倫敦的河岸住宅貴嗎？
倫敦的河岸住宅一直是房地產市場中最受追捧的資產之一。這些住宅不僅提供了壯觀的景觀和稀有的地理位置，還具有一系列吸引買家的獨特特徵。那麼，究竟是什麼原因讓倫敦的河岸住宅如此昂貴呢？以下是幾個主要原因：
1. 地理位置的稀缺性
倫敦的河岸地段，特別是泰晤士河沿岸的住宅，數量非常有限。這種稀缺性使得這些地段的需求遠遠超過供應。無論是歷史悠久的建築還是現代化的高級公寓，能夠享有河景的房產都是極其罕見的。這種地理位置的稀缺性自然推高了房價。
2. 歷史和文化價值
泰晤士河是倫敦的文化和歷史象徵，沿河兩岸的住宅往往能夠讓人感受到濃厚的歷史氣息和文化底蘊。從西敏寺到倫敦塔橋，這些著名的地標建築與河岸住宅交相輝映，讓住戶能夠近距離接觸倫敦的文化遺產。這種無法複製的文化價值也是房價高昂的原因之一。
3. 頂級設施與生活方式
河岸住宅通常配備頂級的設施和服務，例如健身中心、游泳池、私人碼頭等，這些高端設施能夠提供極致的生活體驗。此外，河岸地段通常靠近倫敦的金融區和商業中心，讓住戶能夠在享受自然美景的同時，保持與市中心的便捷聯繫。這種奢華的生活方式吸引了大量高淨值人群，進一步推高了價格。
4. 穩定的投資回報
由於其獨特的地理位置和歷史價值，河岸住宅的價格在過去幾十年中持續上漲，成為了投資者眼中的“硬資產”。無論是本地買家還是國際投資者，都視河岸住宅為一種安全且高回報的投資選擇。這種穩定的投資回報，使得河岸住宅的需求持續旺盛，價格居高不下。
倫敦與台北河岸住宅的比較
雖然台北也有河岸住宅，例如淡水河和基隆河沿岸的住宅，但相比倫敦，這些住宅的市場表現和特徵有著顯著差異。
1. 市場需求與供應
倫敦河岸住宅的市場需求主要來自於國際買家和高淨值個人，他們看重的是倫敦作為全球金融中心的地位和該城市的文化魅力。而台北的河岸住宅需求則更多來自於本地買家，主要是因為台灣的房地產市場受到較多的政策限制，外國投資者的參與度較低。
2. 價格與投資回報
倫敦的河岸住宅價格通常遠高於台北，這不僅僅是因為倫敦本身的房價水平高於台北，也因為其投資回報率更高。倫敦的河岸住宅具有更高的增值潛力和更穩定的租金回報，這使得它們對於投資者而言更具吸引力。而台北的河岸住宅，雖然價格較低，但市場波動性相對較大，投資回報率不如倫敦穩定。
3. 生活方式與文化背景
倫敦的河岸住宅融入了濃厚的歷史和文化背景，住戶可以享受豐富的歷史遺產和現代城市便利。而台北的河岸住宅則更多強調現代生活的便利性，例如靠近捷運站、購物中心等。但由於文化背景的不同，台北的河岸生活更偏向於現代都市的便捷性，而非歷史文化的沉澱。
台北知名河岸住宅建案與2024年價格
在台北，河岸住宅雖然沒有倫敦那麼多元和奢華，但也有幾個頗受關注的建案。這些建案大多位於淡水河和基隆河沿岸，擁有相對優越的自然景觀和生活便利性。
台北河岸住宅知名建案：
- 信義璞園
- 位置：位於基隆河岸邊，靠近信義區，交通便利。
- 特色：現代化設計，擁有高級公共設施，如健身房、游泳池和綠色庭院。附近有眾多商業設施和學校。
- 2024年價格：每坪約新台幣150-200萬元
- 陽光水岸
- 位置：位於淡水河岸，臨近捷運淡水線的車站。
- 特色：社區內部設有步道、花園和兒童遊樂場，適合家庭居住。住宅設計以開放空間為主，注重自然光線和河景。
- 2024年價格：每坪約新台幣120-160萬元
- 大直大觀
- 位置：位於基隆河大直段，靠近大直橋，擁有開闊的河景。
- 特色：高樓層住宅設計，擁有極佳的河景和市景。社區內部設有健身房、游泳池及私人會所。
- 2024年價格：每坪約新台幣180-250萬元
公設比對台北河岸住宅價格的影響
在台灣，住宅的銷售坪數通常包含公共設施的面積，這意味著實際可使用的室內坪數會比購買的總坪數少。常見的公設比約為30-35%。當考慮到這一點時，實際的每坪單價會有所上升。以下是考慮35%公設比後的實際每坪單價計算：
- 信義璞園：
- 實際每坪單價：最低231萬元，最高308萬元
- 陽光水岸：
- 實際每坪單價：最低185萬元，最高246萬元
- 大直大觀：
- 實際每坪單價：最低277萬元，最高385萬元
這些計算顯示，在考慮公設比後，台北河岸住宅的實際每坪單價顯著提高，接近或甚至超過倫敦河岸住宅的價格範圍。
倫敦知名河岸住宅建案與2024年價格
倫敦的河岸住宅主要集中在泰晤士河沿岸，這些地區的住宅不僅享有獨特的地理位置和景觀，還具有極高的投資價值。
倫敦河岸住宅知名建案：
- One Blackfriars
- 位置：位於南岸，接近倫敦市中心，享有無敵的泰晤士河景。
- 特色：超高層豪華公寓，設計現代，配有私人影院、泳池、健身中心和水療設施。
- 2024年價格：每平方英尺約1,800-2,500英鎊（約每坪新台幣256萬-356萬元）
- Chelsea Waterfront
- 位置：位於泰晤士河南岸的Chelsea區，位置卓越。
- 特色：由著名建築師設計，擁有私人碼頭、會所和綠色空間。建築風格現代，注重住戶的私密性和安全性。
- 2024年價格：每平方英尺約2,000-3,000英鎊（約每坪新台幣284萬-427萬元）
- Battersea Power Station
- 位置：泰晤士河旁的Battersea區，接近倫敦新開發的商業和住宅區。
- 特色：具有標誌性的工業風格建築，改建為現代豪華公寓，設有零售商店、餐廳和高級健身設施。
- 2024年價格：每平方英尺約1,600-2,400英鎊（約每坪新台幣228萬-341萬元）
泰晤士河與基隆河、淡水河的比較
泰晤士河和台北的基隆河及淡水河都具有重要的歷史和文化意義，但在城市發展、景觀和房地產價值方面，它們各自有不同的特徵。
泰晤士河
- 歷史文化：泰晤士河是倫敦的命脈，見證了數百年的城市歷史發展。沿河兩岸坐落著眾多著名的歷史建築，如倫敦塔橋、英國國會大廈和莎士比亞環球劇院。
- 城市發展：倫敦的河岸開發注重保護歷史和文化遺產，同時積極推動現代化和高端住宅建設，吸引了全球投資者和高淨值人士。
- 房地產價值：由於倫敦作為全球金融中心的地位，泰晤士河沿岸的房地產市場極具穩定性和增值潛力。河景住宅的供應有限，加之高需求，使得房價持續高昂。
基隆河和淡水河
- 歷史文化：基隆河和淡水河對台北的發展同樣具有重要意義。淡水河曾是台北的主要貿易路線，而基隆河則是台北市內重要的水源和防洪通道。
- 城市發展：台北的河岸開發更多集中於提供現代化的生活便利，如捷運和交通設施的改善，並注重環境保護和綠化工程。河岸住宅通常更具現代感，但歷史文化氛圍較淡。
- 房地產價值：台北的河岸住宅價格雖不如倫敦高昂，但隨著台北市政府推動都市更新計畫，這些地區的房產價值也逐漸提升。投資回報相對穩定，但市場波動性較大。
最上方是我去倫敦時拍的河岸住宅照片, 跟台北的河岸住宅實在是兩個世界的感覺, 倫敦房子沒有公設比相較台北的房價如果把公設比也算進去真的是很有事, 喔不是很有趣.
